Эмфитевзис (общая характеристика)

Эмфитевзис — вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть, пользоваться чужой землей за арендную плату, сопряженное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее. Фактически — это аренда сельскохозяйственного участка.

Основания возникновения эмфитевзиса:

1. Путем заключения соглашения.

2. По случаю смерти, при наличии завещательного отказа.

3. При наличии судебного решения.

4. При разделе земельного участка.

5. Путем приобретательной давности (срок был установлен 30 лет, если же собственник и эмфитевзор находятся в разных провинциях — 40 лет).

Защита эмфитевзиса:

1)              Иск actio in rem vectigales — по аналогии с виндикационным иском предъявлял невладеющий эмфитевт владеющему собственнику.

2)              Actio negatoria — негаторный иск, отрицающий посягательство.

3)              Actio progibitoria — если кто-то мешал, создавал препятствие для пользования.

Основание прекращения эмфитевзиса:

1.              Гибель вещи.

2.              Слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты.

3.              Соглашение сторон.

4. Выселение эмфитевты собственником земли в следующих случаях:

— неуплаты государственной повинности в течение трех лет;

— ухудшения участка;

— неуплаты канона собственнику земли в течение трех лет (на церковных землях — двух лет).